Mulle meeldib kinnisvara müüa, ma ei taha hakata inimesi juhtima

Intervjuu Samalinn OÜ omaniku Meeli Jürgensoniga

Eestis on mitmeid tuntud kinnisvarabüroosid – kui lihtne on mikroettevõttel nendega võistelda?

Ausalt öeldes, see edu on tulnud minu töö pealt. Olen juba umbes 15 aastat teinud stabiilselt üle 100 tehingu aastas. Häid tegijaid jätkub kõigile ja ma ei tunne, et konkureerin suurte büroodega.

Sul on ettevõttes põhimõtteliselt ainult üks töötaja – sina ise. Kas oled mõelnud, mis juhtub siis, kui oled haige või tahad puhkust võtta? Kas ettevõte ilma sinuta toimiks?

Olen kasutanud partnereid ja vajadusel koostööd teinud, aga üldiselt jõuan ise. Teen seda tööd suure armastusega, see tuleb mul välja ja mulle meeldib.

Lisaks on mul investeeringute pool – uusarendused, mille kortereid olen müünud plaani pealt kokku umbes 500. Olen aidanud maha müüa üheksa kortermaja, arendusi Kristiines ja mujal, ridaelamuid, maju. Tegelen ka aktiivselt üürituruga – mul on suur üüriportfell, lepinguid sõlmin igapäevaselt, nädalas 5–6 korterit.

Kas sa pole mõelnud abilisi palgata, inimesi välja koolitada ja ettevõtet laiendada?

Olen küll mõelnud. Aga seni olen pigem eelistanud tegutseda üksi, sest mulle meeldib inimestega kohtuda ja suhelda. Kui võtaksin inimesi tööle, peaksin hakkama tegelema nende väljaõpetamise ja juhtimisega, aga ma ei ole kindel, kas see mulle sobiks. Pigem näen, et tulevikus võiksin hoopis elada passiivse tulu pealt, ilma et peaksin kedagi koolitama.

Kui vaadata numbreid, siis teenid ettevõttega korralikult kasumit, eelmisel aastal üle 120 000 euro. Kas see on sissetuleku mõttes parem variant kui kuskil büroos maaklerina töötamine?

Jah, kindlasti. Tulu mõttes teenin rohkem, kui teen seda oma ettevõtte alt.

Büroos töötamise puhul oleks muidugi ka boonused – kolleegid, üritused, tunnustused… Kas tunned, et sul on sellest puudus?

Mitte väga. Olen sotsiaalne inimene ja mul on palju koostööpartnereid: arendajad, notarid, kinnisvaraettevõtted. Suhtlen iga päev paljude inimestega, nii et üksildust ma ei tunne.

Samas usun, et ka suurtes büroodes on omad võimalused ja eelised – näiteks tugev meeskond ja tugisüsteemid. Tõenäoliselt oleksin ka seal töötades rahul, kuid minu jaoks on oluline iseseisvus ja paindlikkus, mida ettevõtjana tegutsemine pakub.

Rahaasjad on Eestis avalikud. Näen, et maksad endale miinimumpalka, ülejäänu võtad dividendina. Maksuamet ju survestab, et võiks maksta turu keskmist. Mis sa sellest arvad?

Enamik maaklereid tegutseb oma ettevõtte kaudu. Mina maksan endale dividende, kõik toimub ametlikult ja maksud on alati korrektselt tasutud.

Kui aga mõelda laiemalt: mis on sinu kui mikroettevõtja suurim mure?

Maksutõusud. Kui inimestel jääb raha vähemaks, siis see mõjutab ka minu äri. Hinnad on juba niigi kõrged ja majandust see ei toeta.

Mis sa arvad kinnisvaraturu tulevikust? Milline segment on praegu perspektiivikas?

Heas asukohas ja energiatõhus kinnisvara on alati väärtuslik. Isegi kui intressid on ajutiselt kõrged, siis pikemas perspektiivis hinnad tõusevad. Ma ei näe Eestis kinnisvara hinna kukkumist tulemas. Muidugi tuleb valida kvaliteetseid objekte. Heas piirkonnas on üüriturg alati aktiivne ja üürnikke jätkub.

Aga noored  kurdavad, et ei saa enam kodu osta.

On palju noori, kes saavad vanematelt abi – antakse sissemakse või ostetakse korter koos. Nullist on muidugi keerulisem, aga ikkagi ostetakse.

Samalinn OÜ omanik Meeli Jürgenson ja SEB Panga jaepanganduse valdkonna äriklientide osakonna juhataja Toomas Palts (Foto: Marko Mumm)